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    房价在于打压,稳定经济发展

    2012-05-14   来源:   点击数:58次 选择视力保护色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)   合适字体大小:
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    在2012年中国经济变缓,房价走低,上周公布的4月份多项经济指标普遍出现回落,其中,1-4月份固定资产投资(不含农户)同比名义增长20.2%,较1-3月份回落0.7个百分点;社会消费品零售总额同比名义增长14.1%,比上月回落1.1个百分点;4月出口1632.5亿美元,增长4.9%,比上月低5个百分点。投资、消费和出口的全面萎缩带动了经济增长回落。展望整个二季度,宏观经济很可能延续一季度经济下行的趋势。

    经济增速或继续放缓

    拖累投资的主要仍是房地产行业。1-4月份,房地产开发投资同比增长18.7%,增速比1-3月份回落4.8个百分点。而4月销售面积放缓,开发商的库存销售比从3月的3.66上升至4.79,资金紧张状况加剧,这将导致房地产投资行为更加保守,未来几个月房地产投资增速仍将继续下行。制造业投资增速也在下滑,4月制造业投资27251亿元,增长24.4%,回落0.4个百分点,这表明3月企业利润的暂时好转并没有增强企业的投资欲望。企业仍处于去库存化的过程中,对未来需求的恢复和投资仍持谨慎的态度。

    经济下滑已经开始影响居民收入增长以及消费者信心,今年一些消费刺激政策的退出也影响了部分耐用消费品的增速。而从未来全球经济形势来看,我国出口增速继续探底的可能性增大,原因是目前主要经济体的增长形势不容乐观,其中法国、希腊等国政治风险引发的欧债危机加剧仍会拖累欧洲经济复苏,美国受商业库存回落影响二季度GDP增速难言乐观。

    “稳增长”政策将加大力度

    4月CPI上涨3.4%,比上月涨幅减少0.2个百分点,减弱了市场对于物价上涨的预期,加强了政府对物价可控的信心。政策天平已经具备向“稳增长”方面倾斜的条件,逆周期政策将逐渐加大力度,例如,中国人民银行决定在5月18日下调存款准备金率0.5个百分点,将释放4000亿元至5000亿元左右的流动性,缓解资金紧张的状况,利于实体经济和需求的恢复。

    另外,投资中政府推动的基建投资增速已有企稳迹象,固定资产资金来源中预算资金部分增长显著,4月份国家预算资金增长28.7%,增速较1-3月份提高3.8个百分点。政府稳增长的措施还会在二季度得到强化,如受国务院要求各部门要加强总需求管理,及时预调微调政策,发改委对于投资项目的审批二季度以来明显加快,部分本应在下半年开工的项目都已经提前至二季度,这意味着二季度基建投资增速回升的可能性很大……(详细)。

    中国房企开工意愿低迷 投资增速降至9.2%

    * 中国4月房地产投资增速降至9.2%,为逾两年来新低

    * 4月新开工面积同比下降14.6%,连续第二个月下跌

    * 4月销售额同比下降4.5%,持续低位徘徊

    持续进行的楼市调控令中国4月房地产投资增速骤降至个位数,销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工.

    路透根据国家统计局数据测算,4月房地产开发投资同比增长9.2%,为逾两年以来新低;同期新开工面积同下降14.6%,为今年以来连续第二月下跌.

    "4月份就看到房地产投资和新开工比较糟糕的情况,5.6月份估计也不会好,这样对整个二季度中国经济会有明显拖累,接下来房地产政策会有相应的调整."莫尼塔投资房地产分析师施琪表示.

    作为固定资产投资中的重要部分,4月房地产投资的下滑对整体投资下拉作用明显.数据显示,中国4月工业增加值录得近三年最低增速,前4月固定资产投资同比增长20.2%,较1-3月下降0.7个百分点,并低於市场预期.

    "4月工业增加值下滑幅度较大,房地产投资增速下滑最大,反映出地产调控引起的房地产投资下滑已传导到相关行业."民生证券宏观分析师郝大明表示.

    统计局数据并显示,1-4月,全国房地产开发投资15,835亿元人民币,同比增长18.7%,增速比1-3月回落4.8个百分点;房屋新开工面积同比下降4.2%,1-3月为增长0.3%;商品房销售额同比下降11.8%,降幅较1-3月缩小2.8个百分点.

    在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价出现下行迹象.3月70个大中城市新建商品住宅销价同比下降的城市增至38个,为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份,部分中国二级城市政府仍然没有打压房价。
     

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